Boliger og fast ejendom – Markedsføring på sociale medier, reklame og indflydelsesrige personer

Uanset om du bor i et hus, i en ejerlejlighed eller til leje, bliver markedsføring på sociale medier mere og mere relevant for flere og flere ejendomsmæglerkontorer og -bureauer, fordi tallene taler et klart sprog! Kun få former for reklame, men lige så præcist som overvågning, kan man målrette opkøbet af potentielle interesserede og dermed lejere eller købere så præcist. Når alt kommer til alt, kan individuelle klik, f.eks. fra Facebook eller YouTube, spores præcist. Ved hjælp af event tracking, dvs. efter en bestemt handling på hjemmesiden, kan man spore og dermed i sidste ende også evaluere, f.eks. hvilken kampagne der havde en succes på 4,8 %, og hvilken der kun havde 0,3 %. Men her er vi allerede inde i et meget dybt emne, så lad os starte med det grundlæggende, social media marketing for fast ejendom og boliger.

Marketingbureau for sociale medier: Ejendomsmægler

Hvis det er første gang, du hyrer et marketingbureau for sociale medier, har du naturligvis en masse spørgsmål! For at give dig en grov idé om, hvad et social media-bureau laver, er her en oversigt over de vigtigste tjenester. Social media marketing er reklame, et holistisk koncept til at sprede information om produkter eller tjenester. Det er ikke anderledes i ejendomsbranchen, uanset om det er en ejendomsmægler eller en ejendomsportal. De sociale mediekanaler skal oprettes holistisk, de skal planlægges, og vigtigst af alt skal de interagere regelmæssigt. Dette indebærer indhold på de sociale medier, hvilket betyder daglige indlæg, endda flere historier om dagen på Instagram, til dig de rigtige videoer med merværdi på YouTube. På denne måde skaber de ikke kun en kanal for reklameindhold, men også en platform for alle dem, der leder efter et nyt hjem!

Lyt til dit fællesskab og besvar spørgsmål, tilføj værdi i stedet for at tænke på markedsføringsbudskaber. Du kan også besvare spørgsmål:

  • Hvor meget koster en kvadratmeter i Berlin eller Frankfurt am Main?
  • Hvad er tips til at se en lejlighed?
  • Hvordan kan jeg efterlade et varigt indtryk på den nye udlejer, når jeg allerede er til lejlighedssyn?
  • Hvilke mangler skal jeg tage hensyn til?
  • Hvordan opdager jeg sorte får i boligannoncer?
  • Skal jeg betale depositummet for min nye lejlighed med det samme?
  • Hvor lang tid går der, før jeg får mit depositum, når jeg flytter ud?

Du kan blive ved med at skrive denne liste i al evighed, for det er det, det hele handler om! Merværdi for samfundet i stedet for reklame. Det sociale mediebureau hjælper med at skabe konceptet, men også med alle strategier og metoder med råd, tips og idéer til kreativt indhold.

Men hvor er den konkrete fordel? En stor del af Tyskland ser nu videoindhold på YouTube. Alle finder ud af, hvad der er nyt, men de fleste ser allerede eksisterende indhold. Ved mange søgninger på YouTube vil du opdage, at videoer f.eks. allerede har været online i fem eller seks år. Hvis du f.eks. formår at placere dit indhold og dine emner om f.eks. fast ejendom, kan det ske, at du får 100.000 visninger og mere over tid. Hvorfor? Hvert år er der 100.000 tyskere, der skifter bolig, flytter, måske endda flytter til Tyskland for første gang. Så hvert år er der tusindvis af mennesker, der søger efter præcis de samme spørgsmål, og det er her, YouTube’s magi ligger. Fordi YouTube, især på grund af dets tilknytning til Google-selskabet, også bliver skubbet af den største søgemaskine i verden. Indhold, der opnår en god placering her, er permanent. I samarbejde med dit social media-bureau kan du bruge dette til at generere nye besøgende på permanent basis og dermed også nye potentielle købere af lejligheder og huse.

Lad os tage et kig på alt indholdet af et social media-bureau i et overblik. Fra redaktionel plan til overvågning.

Redaktionel plan og koncept for potentielle interesserede parter

Den redaktionelle plan er en af de grundlæggende strategier for en vellykket kanal på de sociale medier. For det vigtige i markedsføring er regelmæssig offentliggørelse af indhold, men også regelmæssig interaktion med fans. Ved at planlægge indholdet på forhånd sparer du en masse tid i din daglige drift, så du kan koncentrere dig om andre ting, f.eks. at besvare kommentarer.

Redaktionelle planer viser et forløb på 30 til 90 dage, og her planlægges udstationeringerne og indholdet. For ejendomsselskaber, der administrerer deres egen Instagram-kanal, kan det f.eks. betyde, at der i forbindelse med skiftet fra tidligere på året til sommer bliver lagt flere ejendomme og lejligheder op med varme baggrunde. Så uanset om det er palmen eller haven, der er ved at blomstre om sommeren, skifter deres sociale mediekanal årstider, ligesom vores omgivelser. Du kan selvfølgelig blive lidt mere specifik, f.eks. kan du bestemme, hvilke tekster der skal placeres under de enkelte opslag. Du kan naturligvis også kombinere forskellige sociale netværk, så du får en planlægning af flere kanaler. Et koncept kan f.eks. se sådan her ud:

  • Fotos vises på Instagram i begyndelsen af ugen
  • Samtidig vises den første blogartikel, som igen deles på Facebook, da man her kan klikke direkte på linket til opslaget og dermed komme til hjemmesiden
  • På onsdag vil det samme blive gjort, med et hint om, at på fredag vil vores nye store YouTube-video blive udgivet sammen med den store artikel, 12. Til din første flade visning
  • På fredag, punktligt kl. 17.00, med tidligere udstationering kl. 13.00 på Facebook og Instagram, vises nu på YouTube den store video om flad visning.

Eksempler på merværdi fra online markedsføring

Eksempler på merværdi fra online markedsføring kan f.eks. findes på ejendomsmægleres og portaleres websteder. Her kan du finde detaljerede oplysninger om forskellige emner i bloggen: Fra nybyggeri til huslejer, huslejeindekser og kapitalinvesteringer. Eksempler:

Eller endnu mere specialiseret (mindre målgruppe, men mindre konkurrence):

Det samme koncept gælder også for ejendomsmægleres aktiviteter på de sociale medier.

Kreative idéer

Denne forudgående planlægning giver os mulighed for at bruge fire uger på én produktionsdag, når vi producerer indholdet på de sociale medier. En særligt booket influencer forklarer enkle spørgsmål om at bo, flytte ind og flytte ud i YouTube-videoer. Samtidig produceres der billeder til Instagram, Facebook og naturligvis til blokken. På én dag produceres indholdet på de sociale medier for en hel måned. Søndag offentliggør influenceren så en kort anmeldelse, hvor han eller hun endnu en gang påpeger, at for to dage siden dukkede den nye artikel op på ejendomsportalen XY, “du skal absolut se det her”!

Det er en fornuftig måde at kombinere redaktionelle planer med kreative idéer på. Dine fans vil takke dig! Fordi deres kanal på de sociale medier tydeligvis ikke kun er rettet mod reklamer, vil de gerne hjælpe gratis! “Hvor er det ikke dejligt”? Det er sådan, verden af sociale medier fungerer. Selvfølgelig handler velrenommerede social media-bureauer om mere end blot kreativitet og planlægning, mens det allerede er fire! Når det drejer sig om store og kreative idéer, kan der også skabes links til pr-maskineriet.

PR-strategier (markedsføring på tværs af medier)

Hvis du har et shoot på de sociale medier og måske en meget speciel influencer, kan du måske invitere pressen direkte til det. Uanset om det er en lokal avis eller en national tv-station, kan du, hvis du pakker optagelserne korrekt, få medierne til at rapportere om optagelserne. Det giver ikke blot en placering af mærket, men også ny dækning, blot ved hjælp af smart planlægning. Fotograf, make-up artist, influencer, fotostudie, alt er booket alligevel. Men hvis du sørger for at booke den rigtige person som influencer tidligt i forløbet, kan du endda få presseartikler.

Her er en lille afstikker til emnet online markedsføring og søgemaskineoptimering. Et godt social media-bureau bør også informere dig om dette! Fordi backlinks kan genereres gennem placering i pressen. Backlinks er referencer, dvs. links fra andre sider, der henviser til din ejendomsportal. Jo flere sådanne backlinks du samler til dit websted, jo vigtigere bliver de vurderet af søgemaskinerne. Derfor kan det også betale sig at samarbejde med et bureau for sociale medier inden for PR-området. Indsatsen er ikke kun værd at gøre i forbindelse med vedligeholdelse og forvaltning af fællesskaber, men de sociale medier er også uundværlige for tværmedialt arbejde i dag.

Efter planlægningen kommer skabelsen af indhold. Der er forskellige udfordringer for Instagram, YouTube, TikTok, men også Facebook og Pinterest.

Oprettelse af indhold

Uanset hvilket socialt netværk du vælger i dit marketingmix, har hvert netværk unikke udfordringer, fordele og ulemper.

Vi kan naturligvis filosofere længe om, hvilket indhold der passer til hvilket netværk, men sammenfattende kan vi sige følgende: Fotografering, videoproduktioner og alle andre former for indholdsfremstilling er altid tidskrævende og derfor naturligvis også forbundet med høje omkostninger og priser. Derfor er det værd at investere så meget tid som muligt i planlægningen, så du har så lidt besvær som muligt på produktionsdagen. For som allerede nævnt i vores eksempel om mål handler det om at vide, hvad man gør. Det lyder umiddelbart simpelt, men det kræver en masse planlægning, når du står mellem community management, indholdsoprettelse og emner som public relations eller influencer marketing. Jo bedre konceptet er, jo hurtigere er produktionen.

Sociale netværk, ligesom det klassiske reklameformat, lever af regelmæssighed. Jo oftere seeren ser vores produkt, jo mere sandsynligt er det, at de vil bruge det. Uanset om det drejer sig om et supermarked, et bestemt produkt i sortimentet eller endda om at søge efter en lejlighed. Hvis du sætter dit navn i folks bevidsthed, er du regelmæssigt til stede.

Mål og strategier: Boliger, byggeri, fast ejendom og markedsføring

  1. Målgruppe: Kender du allerede mægler XY?
  2. Mål Fællesskab: merværdi i stedet for reklame for lejere/købere
  3. Målinformation: Regelmæssig interaktion i sociale netværk
  4. Målsalg: strategier til at tiltrække lejere og købere som kunder
  5. Mere om IHV: Ejendomsmæglere på sociale medier

Strategi for sociale medier: Læs mere

Reklame og annoncer

Måske er du social media manager i en stor reklameportal og har endnu ikke været i kontakt med emnet re-targeting og reklamer. Kort sagt har du måske været på udkig efter en bærbar computer, og i de næste par dage og uger så du annoncen for den bærbare computer igen og igen, uanset om du var på nyhedsportaler som Spiegel eller Welt eller på din yndlingsblok. Det er præcis sådan, at reklame og annoncehåndtering fungerer i ejendoms- og boligsektoren. Du kan f.eks. sende reklamer for Berlin udtrykkeligt til en Berlin-gruppe. Det fungerer endnu bedre! Hvis du f.eks. tilbyder ejendomme i Frankfurt am Main, kan du målrette dine annoncer til personer, der bor i Frankfurt am Main, er mellem 18 og 25 år gamle og single. For dem, der har små lejligheder i gode beliggenheder og udlejer dem til unge selvstændige, vil denne annonce være meget værd! Især i forhold til en klassisk annonce i en avis eller et ejendomsmagasin. Tabene er meget mindre, fordi målgruppen er meget mere præcis. Dette hjælper ham ikke kun med at oprette annoncer, men naturligvis også med rapportering og overvågning.

Rapportering og overvågning

Rapportering og overvågning vedrører den målrettede evaluering af kampagner. Det kan være enkle ting, som f.eks. at en influencer skriver for vores brand:

  • Hvor stor er hendes rækkevidde med dette opslag?
  • Hvor mange likes fik indlægget?
  • Hvor mange gange kunne du ikke lide dem i forhold til hinanden?
  • Hvor mange kommentarer fik opslaget?

Når det drejer sig om reklamer, bliver det naturligvis endnu mere komplekst med hensyn til overvågning og rapportering. Her drejer det sig f.eks. om undersøgelser som:

  • Hvilken kampagnegruppe fra vores split-test klarede sig bedst?
  • Hvilke produkter er rentable og derfor prædestineret til re-targeting?
  • Hvor mange split testing-kampagner kan vi køre uden at belaste reklamebudgettet?

Disciplinen beskæftiger sig således med evaluering af forskellige strategier. Ved at evaluere strategierne kan man forkaste enkelte koncepter og fokusere på andre. På denne måde kan tilstedeværelsen på de sociale medier eller præstationen på de sociale medier forbedres. For når alt kommer til alt, handler det altid om at tjene penge.

Rådgivning og agentur

Har du spørgsmål om markedsføring på sociale medier? Med rådgivning fra vores social media-bureau får du altid de rigtige svar på dine spørgsmål. Uanset om det drejer sig om Instagram-markedsføring, indholdsoprettelse på YouTube, Facebook-annoncer, søgemaskineoptimering på Pinterest eller om at nå ud til unge mennesker via sociale medier som Tik Tok. Vi har de rigtige koncepter og strategier til at bringe dig fremad som agent eller endda som ejendomsportal. Kontakt os nu, vi glæder os til at modtage din e-mail og dit opkald.

Fast ejendom: nyttige links